金房暖通IPO:应收账款居高不下让人担忧

2018-03-15 13:46
来源: www.icaimi.cn
作者: 财米网编辑

金房暖通受地产行业现状发展受限

2017年9月,北京金房暖通节能技术股份有限公司(以下简称“金房暖通”)在证监会网站披露招股书,公司拟于上交所公开发行不超过2269万股,拟募集资金约3.43亿元,将投资于供热运营服务管理项目、供热运营服务管理项目和补充流动资金。据了解,金房暖通本次IPO保荐机构为兴业证券。

公开资料显示,金房暖通主营业务是供热运营服务、供热领域节能改造服务和节能产品的研发、生产与销售。2014-2016年和2017年1-3月,金房暖通实现营业收入为4.75亿元、4.88亿元、4.75亿元、2.98亿元,同期净利润分别为7576.31万元、5609.73万元和6306.08万元、7281.03万元。同时报告期中还指出,金房暖通主要业务收入来源于北京地区,报告期内北京地区的收入占比分别为89.04%、87.71%、85.02%和85.33%。

随之而来的问题是,北京房屋高空置率所带来的影响。金房暖通招股书披露,其应收账款账面价值分别为1.16亿元、1.09亿元、1.14亿元和1.39亿元,占流动资产的比例分别为30.86%、28.44%、25.90%和 38.33%,占营业收入的比例分别为24.51%、22.37%、23.92%和46.57%。其中,账龄两年以内的应收账款占比基本保持在70%以上,部分应收账款账龄较长,主要为用户长期拖欠的供热费。

中国家庭金融调查与研究中心调查显示,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。造成房屋的高空置率的主要因素是炒房,而目前“一人多房”现象尤为严重,而炒房客为了节约持有成本而恶意拖欠物业费、取暖费等,这也就不难理解金房暖通面临的高年龄的应收账款,而且情况可能会恶化为坏账。

自十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位后,各地相继出台了一系列房地产调控政策,时至今日房地产调控效果明显,全国楼市已经出现明显降温。首当其冲是销售不再过热。全国商品房销售面积同比增速从2017年年初的25.1%回落到1—9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。进而压缩了地产行业的发展空间。

金房暖通也提示其面临房地产行业增速影响供热需求的风险,企业称,如未来房地产市场新增销售面积回落,则将影响新增城市可供热面积,影响供热需求。而日益严峻的房地产调控政策,金房暖通的未来发展可能会受到一定的影响。

 

北京海淀区曙光花园中路11号农科大厦B座15层

广告发行热线:010-51502069

传真:010-51502082

邮件:icaimi@icaimi.cn

京ICP备10050257号  

登录后台 | 企业邮箱