准上市公司南都物业:追求利润报表好看,丢了服务?

2018-01-22 10:48
来源: www.icaimi.cn
作者: 财米网编辑

南都物业服务股份有限公司(以下简称“南都物业”)近期IPO已经获得证监会批文,不日将正式登陆A股市场。公司拟在上交所公开发行不超过1984.127万股,发行后总股本7936.508万股。

作为一家物业公司,南都物业即将上市,引发不少人关注。然而,物业公司有一个矛盾:要利润往往就会降低服务品质,南都如何解决这个矛盾?从2010年至2016年,诸如“杭州最烂物业之一”、“南都物业偷改信息”、“买物业是南都的房子要慎重”、“南都物业终于被赶出紫金庭园了”、“东方福邸的南都物业工作人员素质太差了”等内容频频在网上出现。是不是就是它为了上市追求财务报表好看,追求利润而出现的负面影响?

招股书显示,南都物业控股股东为南都地产服务,持有公司45.82%股权。实际控制人为韩芳女士,直接持有公司28.64%的股权,加上通过南都地产服务、舟山五彩石间接持有的股权,合计持有公司75.83%股份,为公司实际控制人。

据招股书显示,南都物业管理服务区域主要集中在浙江地区。报告期内,公司在浙江省营业收入分别为37,265.89 万元、43,806.71 万元、49,231.68 万元与28,310.56 万元,占相应期间主营业务收入的比例分别为95.80%、93.27%、85.49%与75.69%。

在追求上市的同时,南都物业服务专业化水平逐年走低,接二连三地被投诉,相关信息也常见诸网端。从2010年至2016年,诸如“杭州最烂物业之一”、“南都物业偷改信息”、“买物业是南都的房子要慎重”、“南都物业终于被赶出紫金庭园了”、“东方福邸的南都物业工作人员素质太差了”等内容频频出现。例如杭州世纪新城小区,业主与南都物业关系僵化,一方面是业主拖欠物业费,另一方面南都物业的服务跟不上,不仅造成小区环境恶劣。

物业公司作为服务提供商,服务的质量直接影响到物业与业主的关系。业内人士称,近年来,由于国内物业行业没有完善的法律法规,物业的服务质量参差不齐,经常发生物业与业主间纠纷问题,导致业主故意拖欠物业费;物业追求利润,就会削减成本,减少保安、修理工、绿化维护人员,小区管理水平必然下降,这导致不交物业费的业主更多,由此陷入恶性循环。

还有一个现象值得注意,南都物业招股书披露其拥有六家全资子公司、一家控股子公司。这七家公司中有五家处于亏损状态,分别为南郡物业亏损5864.82元、盈方物业亏损38万元、北仑物业亏损1395元、乐勤楼宇亏损8.4万元、悦都科技小幅亏损735元。而具体亏损原因南都物业并没有说明。

业内人士称,物业管理“是机会与挑战并存,它可以让一个公司一败涂地,也能让一个公司在当地一战封神”。因此,对于在浙江“深耕”多年的南都物业来讲,作为物业第一股,其如何提升管理服务质量或许是更值得费心思考的。

 

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