地产寒冬是否影响汉嘉设计二次IPO?

2018-01-03 13:21
来源: www.icaimi.cn
作者: 财米网编辑

汉嘉设计集团股份有限公司(以下简称“汉嘉设计”)早在2012年就经历了一次IPO,只是最后被发审委否决。2015年6月汉嘉设计第二次冲刺IPO,拟于创业板上市。

资料显示,汉嘉设计成立于九十年代初,于2007年正式变更为股份制公司,注册资本1.052亿元人民币,拥有员工1000多名,专业技术人员占全公司总人数的95%以上,其中,中、高级技术人员占80%以上,博士、硕士研究生150多名,国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师、国家注册设备工程师、国家注册电气工程师、国家注册土木工程师、国家注册造价工程师有150多名。汉嘉设计主要从事规划、建筑、风景园林、室内装饰、市政、建筑智能化、幕墙、岩土工程设计业务。

正如其招股书披露的,汉嘉设计受商品住宅、公共建筑等市场影响较大。汉嘉设计坦诚:近年以来政府对房地产行业的调控政策经历了趋紧到渐宽的过程,商品住宅市场相应有所波动。目前,政府更注重短期调控政策和中长期制度结合,尽可能依靠市场本身解决其发展过程中的问题,避免风险的积累,要求建立房地产健康发展的长效机制。所以,政府短期调控政策和市场周期的变化,均可能影响商品住宅的需求,从而可能影响公司建筑设计业务的规模。

就目前的房地产形势来看,国家住建部坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。据中原地产研究中心的统计数据,2017年以来,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了房地产调控有关政策34次,调控政策覆盖面也从以往的一二线热点城市向三四线城市进一步扩围。

与此同时,相应的投资、销售量也出现回落,呈现量价齐跌的态势。全国房地产开发投资增速从今年初的8.9%回落至1月至11月份的7.5%;全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至11月份的7.9%,其中,商品住宅从23.7%回落到5.4%。此外,三四线城市去库存也取得积极进展,全国商品房待售面积保持下降态势,11月末达59606万平方米,比2月末减少10949万平方米。

对于汉嘉设计而言,下游客户受到制约业务发展明显受到抑制,其业务量自然而然的会受到影响。业内人士称,设计行业是头脑创造价值,人才最为宝贵,如果出现行业不景气,人才赚不到钱的情况,企业面临的严重问题就是人才的流失。加上近期各地设计院接连不断上市,最具代表性的是杭州园林,于2017年5月5日上市,其主营业务包括园林、古建筑设计、市政工程设计、城市规划等等,与汉嘉设计的业务大相径庭,地理位置也同在杭州。汉嘉设计面临的竞争压力也不容小觑。

汉嘉设计招股书披露,企业的业务区域相对集中,即浙江地区的业务占比居高不下。2012 年-2014 年,公司来自于浙江省内的业务收入分别为21,309.70 万元、22,923.93 万元、27,950.85 万元,占公司当期全部营业收入的比例分别为43.13%、44.09%、51.52%。随着浙江地区同行业企业逐步上市,获得发展契机,汉嘉设计的业务占比可能会受到影响。

外部环境地产行业国家重拳出击,严格把控,降低市场活跃度,目的是让地产行业回归理性,稳定投资环境,地产开发程度呈逐年降低趋势。内部市场,汉嘉设计地处浙江,经济高度活跃,同行业竞争加剧,企业谋求上市发展的同时还需要面对地产行业寒冬。

 

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